عندما نتحدث عن الجمال الطبيعي و بالمناخ الرائع والاطلالات العريقة فإننا نجد أن تركيا تعد من الدول التي تشهد في السنوات الأخيرة تطورا كبيراً في القطاع السياحي لديها حيث ان وزارة السياحة التركية تعمل بجهد عالي ومستمر لكسب أنظار العالم لها وكما نعلم اهمية السياحة بأي دولة في تحسين الدخل الاقتصادي
أنواع الاستثمار في العقارات السياحية في تركيا
الاستثمار في الفنادق في تركيا
تعد الفنادق من أفضل العقارات السياحية استثماراً ودخلا، وخاصة الفنادق العالمية و التي تتمتع بسمعة جيدة و خدمات عالية الجودة ، و يحقق الاستثمار في قطاع الفنادق ارباح عالية ، و يتزايد معدل الربح السنوي ما بين 8-15% من قيمة العقار.
الاستثمار في المولات التجارية في تركيا
تضم المولات التجارية العديد من المحلات الكبيرة لأشهر الماركات العالمية، و صالات ألعاب و دور السينما و عدد من المطاعم المعروفة، و الكثير من الأنشطة الترفيهية الأخرى، ما يجعلها من أكثر الأماكن جذباً للسياح و أبرز أشكال الاستثمار السياحي في تركيا.
الاستثمار في المطاعم و المقاهي في تركيا
تعد المطاعم الوجهة الرئيسية للسياح في تركيا بعد جولاتهم الطويلة، للاستمتاع بوجباتهم و تجربة أصناف الطعام المنوعة و تعد استثماراً ناجحاً و ذو أرباح كبيرة و خاصة المطاعم التي تقع في الأماكن التي يرتادها السياح باستمرار
رابعا الاستثمار في الشقق السياحية في تركيا:
تشمل الشقق السياحية الشقق التي يتم تأجيرها بشكل سنوي أو موسمي أو خلال العطلات ، و الشقق المطلة على البحر( الشاليهات) و هي من أهم العقارات التي يتم تأجيرها بعوائد كبيرة خلال فترات قصيرة .
أهم مميزات الاستثمار في قطاع السياحة التركي
يعد موقع تركيا المتميز عبر القارتين الأوروبية و الآسيوية و وقوعها بالقرب من العديد من الدول العربية العامل الأول لتكون في مركز مرموق عالمياً في مجال السياحة و الاستثمار، و أهم ما يميز الاستثمار في العقارات السياحية في تركيا هو :
1-احتواء تركيا على عدد كبير من المطارات ، و وجود واحد من أكبر مطارات العالم فيها ، و الذي يوفر انتقال سريع و آمن داخل تركيا وخارجها.
2-التنوع الثقافي الكبير في تركيا بسبب اتساع مساحتها و الذي يجعلها وجهة مرغوبة لكل من السياح العرب و الأجانب .
3-الأسواق التجارية العالمية الكبيرة.
4-البنية التحتية القوية و شبكات الاتصال و المواصلات الحيوية التي تغطي معظم أنحاء الدولة، و تنوع وسائل النقل البري و البحري و الجوي الموجودة في تركيا.
5-تضم العديد من المدن السياحية ، التي تتنوع فيها العناصر السياحية التي تلبي رغبات مختلف السياح.
6-الثراء التاريخي و الحضاري، و تنوع الحضارات التي قامت على الأراضي التركية ، وغناها بالأماكن الدينية و الأثرية.
تأثير السياحة على الاستثمار العقاري في تركيا
يوجد تأثير كبير إذ يرتبط هذان القطاعان ارتباطا وثيقا و إن كنت تسأل كيف ذلك ؟ فإننا سنجيبك الآن .
يعمل قطاع السياحة بشكل خاص على تعريف الأجانب بتركيا من مختلف الجوانب و رؤية مدنها عن قرب و بالتالي ازدياد اهتمام الأجانب بهذا البلد و فكرة الاستثمار العقاري فيه .
و هذا يعني أنها تؤثر بشكل خاص على مبيعات العقارات للأجانب في تركيا إذ بدراسة سوق العقارات التركي نلاحظ ارتفاع نسبة مبيعات العقارات عند ازدياد عدد السياح القادمين إلى تركيا .
و لا يقتصر الأمر على عمليات البيع و الشراء بل إن ذلك ينعكس ايجابياً على جميع أشكال الاستثمار العقاري في تركيا إذ أن السياح عادة ما يقومون باستئجار عقارات في تركيا أو الإقامة في شقق فندقية كما أن العقارات التجارية مثل المولات و المتاجر و المطاعم تلقى ازدهارا خلال الموسم السياحي السنوي .
و يعود اهتمام السياح بشراء العقارات في تركيا إلى التسهيلات العديدة المقدمة من قبل الحكومة التركية و المتمثلة بأسعار العقارات الرخيصة و تكاليف السياحة المنخفضة بالإضافة إلى إمكانية حصولهم على الإقامة العقارية عند قدامهم بشراء شقة في تركيا و بالتالي يمكنهم الدخول و الخروج من تركيا دون القلق بشأن الفيزا ، و بالطبع فإن إمكانية حصولهم على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري تشكل عامل جذب هام لعدد كبير من السياح للاستمتاع بمزايا الجنسية التركية و جواز السفر التركي .
و بهذا نجد أن للسياحة دور كبير في ازدهار قطاع العقارات التركي و أنهما سويا يشكلان عنصرين أساسيين لنجاح وازدهار الاقتصاد التركي .
اهم الاماكن السياحية في تركيا – المواقع السياحية في تركيا
1.اسطنبول
إسطنبول واحدة من أهم الأماكن السياحية بتركيا ومن أقدم المدن في العالم، حيث كانت العاصمة الأولى للبيزنطيين ثم انتقلت لتكون عاصمة للدولة العثمانية، حيث ترى الجمال الفاتن لمدينة اسطنبول في كل حي من أحيائها، فهي تعج بالقصور الرومانية والبيزنطية والعثمانية، والمساجد والكنائس والأديرة والآثار والجدران، ومن أشهرها قصر توبكابي وآيا صوفيا ومسجد السليمانية والمسجد الأزرق.
2. أنطاليا – عروس السياحة
تعد أنطاليا من أروع الاماكن السياحية تركيا، وتشتهر بأنها ساحل الفيروز أو كما تعرف باسم Turkish Riviera، وتعد واحدة من الأجزاء المذهلة من ساحل البحر المتوسط التركي، وهي تجمع بين حضارة الماضي وسحر الحاضر، حيث ترى القصور العثمانية المرممة وفنادق البوتيك مبثوثة في أنحاء المدينة، وتستطيع التمتع بمناظرها الطبيعية الخضراء من خلال زيارة شلالات دودان أو كورشونلو الرائعة، وقضاء وقت ممتع في أرض الأساطير.
3.شاطئ باتارا. من اجمل الاماكن السياحية بتركيا
شاطئ باترا من أجمل الشواطئ وأحلى الأماكن السياحية بتركيا، فهي كالابتسامة العريضة والمذهلة المنحوتة على المناظر الطبيعية، تقع في الجنوب الغربي من تركيا بالقرب من ليتون وثانوس وكأس وفتحية، وكانت في يوم من الأيام ميناء بحرياً وتجارياً رئيسياً في منطقة ليكيا.
ويعد هذا الشاطئ منتزهاً بيولوجياً متنوعاً إذ يتكون من 12 كلم من الرمال الناعمة النظيفة المناسبة للاسترخاء والتمتع بمنظرها الجميل، إضافة إلى توافر مجموعة من الآثار التاريخية التي يمكن زيارتها مثل المسرح القديم وبوابة النصر، كما يضم العديد من المنتجعات السياحية الفخمة الراقية، وقد تم التصويت على هذا الشاطئ كأحد أفضل الشواطئ من قبل موقع تايمز أونلاين.
4.انقرة – تركيا الجديدة
تعد أنقرة مركز الحكومة التركية وعاصمة تركيا، وهي من أكبر المدن التركية بعد إسطنبول؛ تاريخياً كانت أنقرة محوراً حيوياً للتبادل التجاري، يتمحور المركز التاريخي لمدينة أنقرة على تلة صخرية، ترتفع 150 متراً فوق السهل على الضفة اليسرى لنهر أنقرة كايي، أحد روافد نهر سكاريا، وتعتبر أنقرة مدينة جميلة وريفية حيث إنها تشتهر بماعز أنجورا ذي الشعر الطويل وبخيوط الموهير المصنوعة من الصوف الثمين.
5.معبد هادريان من أقدم الاماكن السياحية بتركيا
كشفت الحفريات عن معبد هادريان في مدينة كزيكوس القديمة، التي يعود تاريخها إلى 3000 عام في شبه جزيرة كابيدا في منطقة إيرديك باليكسير، ويعد أحد أكبر المعابد في العالم، ومن أقدم الاماكن السياحية بتركيا.
وتحتوي واجهة هذا المعبد القديم الرائع على 4 أعمدة كورنثية (أحد أنماط العمارة اليونانية)، تدعم قوساً منحنياً رائعاً، يحتوي منتصفه على نقش تيش، وهو نقش من تلك الفترة، ومنحوتة رائعة للملك هادريان، تمثل الركائز التي تحمل نقوشاً أمام المعبد قواعد تماثيل لمختلف الأباطرة في ذلك العصر، بينما توجد صورة بشرية داخل المعبد فوق الباب، تقوم عليها حُلي أوراق الأقنثة (وهي نوع من النباتات المعمرة الكبيرة والمذهلة).
6. الانيا – جنة الاماكن السياحية بتركيا
مدينة ألانيا جنة الاماكن السياحية بتركيا، تتمتع إلى جانب مناخها ومناظرها الطبيعية البديعة، باحتوائها عدداً من الشواطئ ذات السواحل الرملية الناعمة، والعديد من المعالم السياحية الأخرى، بما في ذلك وادي دملاتاش ومتحف الآثار ووادي ديم جايي، مما يجعلها مركزاً لقضاء عطلة رائعة ووجهة جميلة للسياحة في تركيا.
وتنتشر الفنادق والمقاهي الحديثة، ومطاعم الأسماك عالية الجودة في أنحاء متفرقة من مدينة ألانيا، والتي تفي باحتياجات السياح والسكان المحليين.
7.مدينة فتحية
تعد مدينة فتحية من الاماكن السياحية المذهلة بتركيا، وتمتد على طول ميناء طبيعي على خليج واسع، تتمتع هذه المدينة بأسلوب حياة تقليدي وكلاسيكي للغاية يجذب العديد من الزوار والسياح سنوياً، وتعد مركزاً مهماً لممارسة رياضة الغطس، وركوب الأمواج ومن أشهر شواطئها على البحر الميت (أولودينيز) وهو شاطئ هادئ بلون فيروزي مذهل
أفضل مناطق الاستثمار السياحي في اسطنبول
نذكر فيما يأتي بعضاً من أفضل مناطق الاستثمار في اسطنبول :
منطقة باشاك شهير في اسطنبول
والتي ساهم موقعها القريب من مركز المدينة، ومن مطار إسطنبول في جعلها مغناطيساً جاذباً للاستثمارات العربية وبالأخص الخليجية منها.
بهجة شهير في اسطنبول
تقع منطقة بهجة شهير على مقربة من منطقة باشاك شهير، ذات المجمعات السكنية المتعددة الأشكال والتصاميم والمشاريع الحديثة.
منطقة مسلك – اسطنبول
مثّل وجود منطقة مسلك ضمن حي ساريير الراقي، والعريق في إسطنبول فرصةً لأن تكون منطقة حاضنة للمشاريع السياحية، والعقارية الفخمة.
بيلك دوزو في اسطنبول
تتميز منطقة بيلك دوزو الواقعة في الجانب الأوروبي من إسطنبول، والمطلة على بحر مرمرة، بنهضتها المعمارية الحديثة، و مشاريعها العقارية العملاقة.
منطقة سلطان أيوب – اسطنبول الأوروبية
من المناطق السياحية الجذابة في إسطنبول منطقة أيوب، حيث تضم مسجد الصحابي أبي أيوب الأنصاري رضي الله عنه، والذي يعدُّ مقصداً لكثير من السياح، والزوار المسلمين من كل مكان
اقرأ المزيد :
قانون التملك التركي – التملك العقاري في تركيا
