ضمن الظروف التي تعيشها بعض الدول المجاورة لتركيا اضطر كثير من الأفراد إلى مغادرة بلادهم والسفر إلى تركيا باعتبارها دولة آمنة على الصعيد الاجتماعي والاقتصادي على حد سواء , فتركيا تنعم بالأمان من الناحية الاجتماعية , والازدهار والوفرة من الناحية الاقتصادية لا سيما في العقدين الأخيرين , فقد نما الاقتصاد التركي نمواً واسعاً وكثرت استثمار العقارات في تركيا وصارت محط أنظار الكثيرين ممن يرغبون بالسفر من بلادهم إلى بلاد أخرى. ولكن الاستقرار في تركيا فتح أنظار الأجانب إلى الحصول على الجنسية التركية من أجل ضمان الاستقرار والعيش في تركيا وكذلك التمتع بالحقوق التي يتمتع بها المواطنون الأتراك.
وتعتبر فكرة الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري من ضمن أفضل الطرق وأسرعها وأكثرها جدوى. وكيف لايكون ذلك؟! وهي تحقق لصاحبها إمكانية الحصول على بيت في تركيا وفرصة العيش في بلد راقٍ وبيئة متطورة ومتحضرة. بالإضافة إلى ذلك إمكانية الإستفادة من العقارات في تركيا من خلال تأجيرها أو استثمارها في حال عدم الرغبة في العيش فيها , ويكون الاستثمار إمّا بالعمل فيه أو إعادة بيعه بعد ثلاث سنوات من شرائه.
إذن في هذه الحالة يحصل الأجنبي على فرصة للتملك والاستثمار والحصول على الجنسية التركية , والاستفادة من امتيازات الجواز التركي الذي يضمن لحامله الدخول إلى 77 دولة بدون فيزا , و26 دولة مع التسهيلات بما فيهن دول الشنغن , كما يحقق لصاحبه إمكانية الاستفادة من الحقوق الطبية كاملة.
-
طريقة الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقار في تركيا
يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات في تركيا، وذلك من خلال شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا بمبلغ يساوي 250.000$.
حيث تم تخفيض المبلغ من 500.000$ إلى 250.000$ في أواخر عام 2018 عند إصدار تحديثات قانون مَنْحِ الجنسية التركية. وتعدّ هذه الطريقة من أشهر الطرق المعتمدة الآن في الحصول على الجنسية وأيسرها سبيلاً.
ولكن لا يكفي شراء العقارات في تركيا بهذا المبلغ فحسب , بل يجب أن يتم الاحتفاظ بهذا العقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات قبل بيعه، وذلك في حال تم شراء العقار من أجل الحصول على الجنسية التركية.
كما يجب الانتباه إلى أن سعر العقار قد يختلف عن تقييمه في مديرية الطابو؛ ومن ثمّ اختلاف تقييم العقار عند الحصول على الجنسية التركية؛ حيث يُمكن شراء عقار بسعر 250.000$ ولكن تقييمه لدى مديرية الطابو يكون 200.000$؛ لذا يجب على أي شخص يريد الحصول على الجنسية التركية أن يفرق بين سعر العقار وتقييمه؛ حتى لا يقع ضحيةً للاحتيال أو النصب. وأفضل طريقة هي الحصول على تقييم عقاري للعقار المراد شراءه قبل القيام بعملية الشراء لكي يكون المستثمر على بينة كاملة ووضوح تام ومعرفة واسعة بتفاصيل العقار.
الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا
- نسخة من وثيقة الطابو للعقار / العقار المملوك لمقدم الطلب.
- وثيقة التقييم العقاري أو التثمين العقاري ، لكن يجب أن تكون قيمة العقار بالحد الأدنى للسعر المحدد للحصول على للجنسية التركية.
- إيصالات بالمبالغ المدفوعة من ثمن العقار شريطة أن تكون مختومة من البنك الذي تم إرسال الأموال من خلاله.
- الرقم الضريبي الذي يبين حالة العقار .
- نسخة من جواز السفر الأصلي للمستثمر .
- نسخة مترجمة من جواز السفر ومصدقة من النوتر.
- وثيقة لا حكم عليه ، مستخرجة من تركيا يتم سحبها عن طريق الـ e-dewlat
- صورة شخصية عدد 2
- نموذج طلب الجنسية التركية ، يُذكر فيه ما إذا كان المستثمر هو فقط من يريد الحصول على الجنسية أو أنّ الطلب له ولأسرته (عادة تتم بواسطة المحامي).
شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا
- يجب أن تكون جميع المعاملات المالية الخاصة بشراءالعقار آتية عن طريق البنوك ، ولا يمكن قبول المعاملات المالية خارج البنوك.
- لا يمكنك شراء عقار من أي شخص أجنبي (غير تركي).
- أقل قيمة مسموحة هي (250) ألف دولار أمريكي.
- لا يمكنك بيع العقار الذي اشتريته خلال السنوات الثلاث الأولى من شراء العقار, وهذا شرط أساسي يضمن عدم التلاعب في موضوع العقارات والجنسية.
- مدة صلاحية تقرير التقييم العقاري لا تتجاوز أشهر واحد.
- وجود إشعارات البنك لعملية الحوالة البنكية من اسم الشاري الى اسم البائع .
- يجب ان يتم ذكر عنوان العقار الدقيق كما هو مسجل عند البلدية بالإضافة إلى صك سبب التحويل.
- يجب رفع الرهن خلال 5 ايام من بعد تاريخ الشراء في حال إذا كان العقار مرهوناً.
- ان تتمّ عملية شراء العقارات كاملة بعد تاريخ صدور العقار , وليس قبل ذلك.
أفادت هيئة الإحصاء الوطنية التركية، في تقرير لها نزل منذ أيام، بأن نسبة شراء العقارات من قبل الأجانب في البلاد عام 2018 ارتفعت بنسبة 78.4% مقارنة بعام 2017، مع بيع 93 ألفاً، و663 عقاراً.
وقد تصدر العراقيون قائمة مشتري العقارات، ثم تلاهم الإيرانيون، فالسعوديون، ثم الروس، والكويتيون، الأمر الذي يظهر تنوع الجنسيات وتركيزها على منطقة الشرق الأوسط خاصة الدول العربية .
بعض الاستثناءات على التملك في تركيا:
لا يحق للجنسيات التالية التملك في تركيا:
- الجنسية السورية.
- جنسية كوريا الشمالية.
- جنسية أرمينيا.
- جنسية كوبا .
وقد تمّ مؤخراً السماح بتمليك الفلسطينيين من أصحاب الوثائق اللبنانية، أو المصرية أو العراقية للعقارات بشرط حصول صاحب الوثيقة على إقامة من دائرة الهجرة، كما أعلنت دائرة شؤون الأجانب أن هذه الميزة تمنح الفلسطينيين فرصة التقدم للحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري.
الخيارات الإضافية التي تساعد في الحصول على الجنسية التركية
ثمّة طرق أخرى تسمح لصاحبها بالحصول على الجنسية التركية ولعلّ أهمها ما يلي:
- الاستثمار عن طريق تأسيس شركة: على أن تكون بقيمة 500,000 دولار أمريكي , وبشرط دخول المبلغ من الخارج.
- الاستثمار عن طريق الإيداع البنكي: إذ أصبح الحد الأدنى للإيداع بالبنوك التركية بغية الحصول على الجنسية 500,000 دولار بدلاً من 3 مليون دولار شريطة أن يتم الإيداع لمدة ثلاث سنوات بدون سحب أو تعديل.
- الاستثمار عن طريق شراء سندات حكومية: أصبح الحد الأدنى لشراء سندات حكومية بهدف الحصول على الجنسية 500,000 دولار أمريكي بدلاً من 3 مليون دولار على أن يتم الشراء لمدة ثلاث سنوات بدون سحب أو تعديل.
- الاستثمار عن طريق توظيف موظفين أتراك: أصبح الحد الأدنى لتوظيف موظفين أتراك بهدف الحصول على الجنسية 50 موظفاً بدلاً من 100 موظف لمدة ستة أشهر على الأقل.
- زوجة ليست بحاملة لأي من الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا يمكنها الاستثمار في عقار بمبلغ 250,000 دولار أمريكي فما فوق وعليه تمنح الجنسية للزوج و الأولاد ما دون 18 عاما.
اقرأ المزيد :
جواز السفر التركي ….الأنواع و المميزات
