دليل الاستثمار العقاري في تركيا – كيف تخلق استثماراُ ناجحاً

 

زادت رغبة الأجانب في شراء عقار في تركيا مؤخرا، ولا شك أن امتلاك منزل ثان في دولة أخرى مثل دولة تركيا يجلب معه العديد من الفوائد الكثيرة في نمط الحياة، هذا وبدون أن نذكر جمال تركيا الطبيعي ومكانتها السياحية في العالم وأوربا، ونتيجة لذلك أصبحت نسبة مبيعات العقارات الأجنبية عالية جدا، وبحسب الإحصائيات الرسمية في تركيا، فإن متوسط بيع العقار في تركيا وصل إلى 50000 عقار سنويا للأجانب، وهذه الجنسيات أكثرها من العراقيين والإيرانيين والروس.

تاريخ الاستثمار العقاري في تركيا

إن تركيا تعتبر هي الوجهة المفضلة لخبراء الاستثمار العقاري حول العالم، خصوصا وأنها تعتبر بلد آمن في حال قرر المستثمر صرف أمواله في تركيا، وتشهد تركيا في آخر سنينها أرقاما متصاعدة جدا توعد بمستقبل عقاري باهر بعد أن احتلت المرتبة الأولى عالميا في زيادة أسعار العقارات، وهذا دليل على أن طلب الاستثمار العقاري في تركيا يزداد يوما بعد يوم.

 

مزايا الاستثمار العقاري في تركيا – العوائد الايجابية 

• سعر الصرف المربح:

يحصل مشترو العقارات في تركيا على المزيد من النقد بسعر صرف عملة الأجنبي مقابل العملة التركية، وهذه فرصة تساعد الأجانب في تقوية رأس مال الاستثمار.

• ارتفاع سعر العقار على المدى الطويل:

الاستثمار العقاري في تركيا تستطيع أن تستفيد من خلاله في حالة تجارة العقارات في تركيا حيث أن العقارات في تركيا يزداد سعرها على المدى الطويل.

• انخفاض التكاليف:

شراء العقارات للأجانب في بلدان أخرى غير تركيا تحتاج إلى تكاليف عالية جدا وضرائب باهظة الثمن، بينما تكاليف شراء العقارات في تركيا منخفضة جدا مع عملية سهلة تستغرق من أسبوع إلى ثلاثة أسابيع.

• نمط الحياة المثالي:

مشترو العقارات الذين يبحثون عن بلد آخر لشراء عقار فيه لقضاء العطل فإن تركيا هي البلد المثالي لتميزها بموقع جغرافي ساحلي جميل، ومعيشة صحية لكثرة الطبيعة في تركيا، ولا شك أن أحد أسرع أسواق السياحة نموا في العالم تركيا.

 

العوائد الربحية من الاستثمار العقاري في تركيا

إن قيمة العقارات في تركيا تزداد بشكل كبير سنويا، ولذلك فإن الاستثمار العقاري قادر على تحقيق عائدات وأرباح عالية للمستثمرين الأجانب، ويعتبر هذا دافعا قويا من أجل الاستثمار العقاري في تركيا، ويعود ارتفاع أسعار العقارات في تركيا إلى كثرة شركة الإنشاءات العقارية التي قامت ببناء مشاريع عقارية ضخمة وبعروض تنافسية.

 

 نصائح لزيادة أرباح الاستثمار العقاري في تركيا

• أن تحسن اختيار موقع المشروع العقاري.
• أن يمتلك العقار إطلالة مميزة في منطقة هادئة.
• أن تقوم باختيار أكثر أنواع العقارات رفاهية
• أن تحاول الحصول على أفضل سعر يمكنك الحصول عليه بمساعدة الشركات العقارية.
• أن تقوم بتأجير العقار أو تشغيله.

 

 

ما هي أفضل المدن التركية للاستثمار العقاري؟

• اسطنبول

تتمتع اسطنبول بشكل عام بنمو اقتصادي وسكاني قوي، حيث أن عدد السكان في اسطنبول سريع النمو، مما يخلق طلبا كبيرا على العقارات السكنية سواء كان للإيجار أو للشراء، وبالتالي يكون الاستثمار العقاري في اسطنبول مصدر رائع للحصول على عائد استثمار عالي وقوي.

• أنقرة

بداية أنقرة هي عاصمة تركيا، وهذه أحد أقوى الأسباب التي تجعلها من أفضل المدن التركية للاستثمار العقاري، بعيدا عن أنها عاصمة تركيا، فإن القطاع العقاري في أنقرة متطور جدا ويعتبر ثاني أكبر قطاع عقاري في تركيا بعد اسطنبول.

• إزمير

شهدت مدينة إزمير زيادة كبيرة من حيث الاستثمارات الدولية، وهي ثالث أكبر مدينة في تركيا، وتعتبر مركزا مهما للسياحة والنقل البحري والصناعة.

• أنطاليا

أنطاليا مدينة مليئة بالمنتجعات السياحية والمجمعات السكنية الفاخرة الحديثة المغطاة بأحدث التقنييات، وقد اتخذ الكثير من المستثمرين العقاريين مدينة أنطاليا كمكان استثمار عقاري في تركيا.

• بورصة

بعد أن تم افتتاح جسر عثمان غازي في مدينة بورصة واختصار وقت كبير جدا للتنقل بين إسطنبول وبورصة، ارتفعت أسعار العقارات السكنية وزاد الطلب على الاستثمارات العقارية في مدينة بورصة، وتتميز بورصة أنها أحد أجمل المدن التركية لامتلاكها طبيعة خلابة وكونها مدينة هادئة ويعتبرها الكثير أنها أفضل مدن تركيا للإقامة.

 

 

ما المقصود بشركات الاستثمار العقاري في تركيا 

شركات الاستثمار العقاري هي كيانات تجارية مملوكة لقطاع خاص أو عام، تدير وتبيع وتشغل الأموال للعملاء، ويتمثل العمل الرئيسي لشركة الاستثمار العقاري في الاحتفاظ بالأوراق المالية وإدارتها لأغراض الاستثمار، وتقدم للمستثمرين مجموعة متنوعة من الخدمات الاستثمارية والتي تشمل إدارة رأس المال والضرائب والأمور القانونية والمحاسبة.

 

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري 

إن من مزايا الاستثمار العقاري في تركيا هي الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمارات العقارية، حيث أن تركيا لديها قانون يسمح للأجانب المستثمرين الذين استثمروا بقيمة 250000 دولار بعد تحديث القانون (قديما كان على الأجنبي الاستثمار بقيمة مليون دولار)، والجنسية التي يحصل عليها المستثمر ليست له فقط، بل هي لأفراد عائلته من الدرجة الأولى أيضا.

 

اقرأ المزيد :

الإعفاء من الضريبة العقارية في تركيا