تشير الدراسات أن 50 % من الاستثمارات العقارية في تركيا هدفها هو الحصول على الجنسية التركية وذلك للإستفادة من مزايا جواز السفر التركي والسوق العقاري والتجاري في تركيا
في هذه المقالة سنقدم لكم خطوات طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا من قبل الأجانب الغير اتراك
خطوات ومراحل الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا
1– عقد العقار الأولي
بعد الإطلاع على مجموعة منوعة من خيارات العقار في تركيا وتحديد الخيار المناسب الذي ترغب بشراءه يتم انشاء عقد حجز مبدئي للعقار يشمل العقد على تفاصيل العقار والسعر النهائي والرسوم والضرائب المترتبة على العقار
2- وثيقة التقييم العقاري
يتم استصدار وثيقة التقييم العقاري بقيمة لا تقل عن قيمة العقار عند الشراء ، او قيمة العقار المسجلة في دائرة الأملاك
ينفذ تقرير التقييم العقاري من قبل أشخاص معتمدين من دائرة الأملاك ويحتوي التقرير على كافة تفاصيل العقار ويرفق بالتراخيص القانونية وصور خارجية وداخلية للعقار اضافة الى الابعاد الهندسية والقيمة التقديرية لثمن العقار ويحتوي التقرير ايضاً على مشاكل العقار إن وجدت مثل إن كان مرهون او محجوز
3- توثيق دفع ثمن العقار عبر حوالة بنكية
من الشروط الاساسية لطلب الحصول على الجنسية التركية سواء قمت بشراء العقار من الشركة المنشئة للمشروع او عبر شركة عقارية هو تقديم وصل دفع قيمة العقار المالية من قبل المشتري الى بائع العقار ولا يفرق إن كان التحويل من بنك تركي او من بنك غير تركي
يجب أن تكون القيمة المذكورة في إيصالات التحويل مطابقة للقيمة المسجلة في وثيقة الملكية، سواء كان التحويل بالليرة التركية أو بعملة أجنبية
يتم طلب إيصالات القبض من حساب البائع مختومة بختم المصرف كأصل
4- وكالة خاصة بنقل العقار
يتم انشاء ثلاثة نسخ من الوكالة الخاصة بمتابعة ملف الجنسية التركية
يتم عمل نسختين من الوكالة الخاصة بنقل ملكية العقار ، في حال وجود أطفال يتم كتابة وكالة لمنح الجنسية التركية لهم
- تمنح الوكالات لفريق الشركة العقارية التي تتعامل معها لتقديم ملف الجنسية التركية ومتابعته في الدوائر الرسمية
- حتى لا تضطر لعمل وكالة ثانية خاصة بالزوجة يفضل إضافة الزوجة أو الزوج الى الوكالة الأولى كـ موكل واضافة اسماء وبيانات الأطفال
- من المهم وجود نص ” أوافق على منح الجنسية التركية لي ولـ أولادي ”
5- ترجمة وتصديق الوثائق و الأوراق
يجب ترجمة كافة الوثائق والأوراق الخاصة بالعائلة لدى كاتب العدل المعروف بتركيا باسم مكاتب النوتر
اضافة الى ترجمة وتصديق وثيقة الزواج ووثيقة الحالة المدنية في حال كان مشتري العقار أعزب وترجمة جوازات السفر وارفاق الاوراق بملفات قيد النفوس وصور شخصية بيومترية
من المهم معرفة
جميع الوثائق الحكومية يجب أن تصدق من وزارة الخارجية في البلد الصادرة منه الوثيقة ومن الممثلية التركية في ذاك البلد (سفارة أو قنصلية تركية)
إذا تعذر التصديق من الممثلية التركية في البلد المصدر للوثيقة يجب تصديقها من ممثلية هذا البلد في تركيا وتصديقها من الوالي بعد ترجمتها وتصديقها من النوتر.
في حال عدم القدرة على ترجمة الوثائق للغة التركية، تترجم للغة الانجليزية ويتم مصادقتها في السفارة التركية، وبعدها ترسل للشركة العقارية ليتم ترجمتها وتصديقها لدى كاتب العدل
6- حجز العقار وعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات
يتم تقديم طلب لدائرة السجل العقاري بوضع شرط يتضمن عدم بيع العقار المشترى لمدة 3 سنوات بهدف طلب الحصول على الجنسية التركية
7- شهادة المطابقة
تقديم طلب لدائرة السجل العقاري للحصول على وثيقة المطابقة وهي يعني انك استوفيت شروط دائرة السجل العقاري في تركيا
8- إقامة المستثمر العقاري
بعد حصولك على شهادة المطابقة تقدم على تصريح إقامة مستثمر وتمنح فقط لصاحب العقار ويمكن استخراج اقامات سياحية لباقي أفراد الأسر ة
9- التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية
بعد صدور إقامة المستثمر، يحق لك وزوجتك وجميع الأطفال دون سن 18 عامًا التقديم على الجنسية التركية، وذلك من خلال تعبئة النماذج الخاصة وإرفاقها بالأوراق التي تم ذكرها سابقاً، ومن ثم تقديمها لشعبة تجنيس المستثمرين في الولاية الموجود فيها العقاري
اقرأ المزيد :
شراء عقار في اسطنبول – مزايا عقارات اسطنبول
